Istrien, Region Umag – Exklusives Estate auf 4 800 m² Baugrundstück, mit Villa mit eindrucksvollem 170 m² großem Pool und Meerblick aus dem Obergeschoss. Dieses eindrucksvolle private Estate befindet sich in einer attraktiven und strategisch günstigen Lage in der Region Umag, nur wenige Autominuten vom Meer entfernt, und erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von 4 800 m², das vollständig als Baugrundstück ausgewiesen ist. Im Herzen des Estates steht eine geräumige Familienvilla mit einer Wohnfläche von ca. 350 m², umgeben von liebevoll gepflegten Außenanlagen, mediterraner Vegetation und einer Ausstattung, die außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität bietet.Die Villa wurde 2020 erbaut und in den Jahren 2023 und 2024 umfassend renoviert, wobei besonderer Wert auf Funktionalität, hochwertige Materialien und den Erhalt ihres eigenständigen Charakters gelegt wurde.WohnbereichDie Villa erstreckt sich über drei Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss), wobei die eindrucksvollen 3,70 Meter hohen Decken im Erdgeschoss das Gefühl von Weite, Offenheit und Eleganz noch verstärken.Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem französischen Kamin als zentralem Element, eine halbrunde Küche aus Teakholz und einen Essbereich. Zu diesem Geschoss gehört außerdem ein Gästeschlafzimmer mit eigenem en-suite Bad. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während Keramikfliesen eine einfache Pflege und einen komfortablen Alltag gewährleisten.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der separate Wellnessraum mit Infrarotsauna, der bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Entspannungsbereich genutzt werden kann.Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, ein weiteres Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer. Einige Räume und Terrassen bieten Blick auf das Meer und die umliegenden Olivenhaine.Das vollständig unterirdische Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m² beherbergt einen geräumigen Vorratsraum, der sich in einen Weinkeller umwandeln ließe. Ein kleinerer, separater Bereich dient als Heizungsraum für Heizöl. Das Untergeschoss zeichnet sich durch eine hochwertige Abdichtung und ein fortschrittliches Drainagesystem aus.Heizung, Kühlung und AusstattungJedes Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einem separaten Inverter-Klimagerät ausgestattet. Das Erdgeschoss nutzt eine Fußbodenheizung, während das gesamte Haus mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet ist.Der französische Holzkamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme und dient zugleich als elegantes Einrichtungselement.Fenster und Türen kombinieren Aluminium-, PVC- und Holzelemente. Die Immobilie ist außerdem mit einer Videoüberwachung und einer Alarmanlage ausgestattet.Während der Renovierung in den Jahren 2023–2024 wurde nahezu die gesamte Fassade erneuert, das Dach wurde überprüft und befindet sich in gutem Zustand.Eindrucksvoller Pool und mediterraner GartenEines der herausragendsten Merkmale des Estates ist zweifellos der Außenpool mit einer beeindruckenden Fläche von 170 m², einer Länge von 22 Metern und einer Tiefe von 0,20 Metern bis nahezu 2 Metern.Inspiriert vom bekannten Armani-Pool auf der Insel Pantelleria verfügt er über einen Infinity-Überlaufrand und ein Salzelektrolysesystem, das angenehmes Schwimmen in Salzwasser ermöglicht.Seine beachtlichen Abmessungen, die sorgfältig gewählte Lage und der umgebende grüne Gürtel schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre, das an der westlichen Küste Istriens zunehmend selten ist. In Verbindung mit den großzügigen, gepflegten Außenanlagen entsteht eine Atmosphäre wie in einem privaten mediterranen Resort.Neben dem Pool befindet sich eine große überdachte Pergola im mediterranen Stil, aus einer Kombination von Stein und Holz gebaut, ausgestattet mit einem geräumigen Grill und einem Billardtisch. Sie bietet die perfekte Umgebung für Treffen mit Freunden, Familienfeiern und Entspannung während der warmen Sommermonate und auch im restlichen Jahr.Das Grundstück wurde sorgfältig angelegt und mit mediterraner Vegetation bereichert, darunter etwa zehn Olivenbäume, die Oliven für die Herstellung eigenen Olivenöls liefern, sowie Kirschbäume, Feigenbäume und weitere Obstbäume.Weitere Eigenschaften und ParkmöglichkeitenZum Estate gehört außerdem eine Garage mit einer Fläche von 22 m², die kürzlich renoviert und in eine funktionale Garçonnière mit Bad umgewandelt wurde, ideal für die Unterbringung von einer oder zwei Personen oder als zusätzlicher Nebenwohnraum.Die Parkmöglichkeiten umfassen einen überdachten Unterstand für drei Fahrzeuge sowie eine hergerichtete Zufahrt und eine großzügige gepflasterte Stellfläche. Direkt vor dem Haupteingang befindet sich eine breite gepflasterte Einfahrtsfläche.Das gesamte Estate ist eingezäunt, die vordere Grenze bildet ein handgeschmiedeter massiver Zaun aus Schmiedeeisen sowie ein hochwertiges maßgefertigtes Haupttor mit elektrischer Fernbedienung, was die Privatsphäre und das prestigeträchtige Erscheinungsbild der Immobilie weiter erhöht.Hervorragende Lage in der Nähe von Golf, Meer und Spitzengastronomie. Das Estate liegt in einer ruhigen, für Familien geeigneten Umgebung und bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und bequemem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Obwohl die Immobilie von Natur umgeben ist, liegt sie nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsadern und der istrischen Autobahn Y entfernt.Restaurant Konoba Buscina – 200 mWeingut und Olivenölmühle Cuj – 1 kmNeuer 18-Loch-Golfplatz im Bau – ca. 1,5 kmGolf Club Adriatic – 10 Minuten mit dem Auto,Strand Kanegra – 6 kmUmag – 7 kmKoper – 15 kmTriest – 30 kmFlughafen Portorož (für kleinere Privatflugzeuge) – 7 kmDie Nähe zum neuen Golfplatz, zu renommierten gastronomischen Zielen, zum Meer und zu internationalen Verkehrsverbindungen steigert die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.Dank des großzügigen Baugrundstücks, der geräumigen Villa, des eindrucksvollen Pools und zahlreicher weiterer Zusatzeinrichtungen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein privates Luxus-Estate in Istrien suchen.Ob als exklusiver Familienwohnsitz, prestigeträchtiges Ferienhaus oder Investition in den hochwertigen Tourismussektor gedacht, dieses Estate bietet außergewöhnliches Potenzial und eine hervorragende Lebensqualität in authentischer mediterraner Umgebung.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.